用户名:

密码:

验证码:

2019年

炒房客已“死”!楼市或将被这座城市颠覆!?

2019-05-02 主编:诚信在线企业邮局 点击次数 :

  大家好,我是金融民工吉胖子。

  今天胖子带您看个地方,这个地方被人称为中国娱乐之都,它就是长沙。

  为什么要讲这个城市?

  长沙是房住不炒贯彻落实的最彻底最狠的城市。

  

  为什么这么狠呢?还是要从2018年6月份说起,那个时候长沙的房价还是非常疯的,各个地方都在摇号抢房。长沙也是这样,12岁的小孩,85的大爷都去摇号抢房,结果省委机关报就湖南日报直接头版连续刊发四篇文章抨击炒房,之后长沙出台了史上最严楼市调控政策。

  我认为这个政策在全国一二线城市中,包括北上广深都是最严的。

  首先限售期大多数还是两年,而长沙从三年升到了四年。它作为一个二线城市,四年限售,而且把企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房通道全部堵住。

  其次长沙18年全年供应了住宅用地633.19公顷,比2017年增加了66%,对比一下其他某些城市的话,从这一方面来讲,疏堵结合人家做到了。

  第三:别的城市户籍人口限购两套房,长沙对于二套房又有额外的限制了,一个户籍家庭要购买第二套房,需要首套房满四年之后才可以购买。

  当地机关总结称这叫直接压制所有的投机和投资,直接利好本地刚需。

  我们再来看2019年,进了2019年以后,很多的城市悄悄地放松一下,比如说以抢人为名,以落户为名,放松限售放开限价等等。

  而长沙一以贯之,丝毫不为所动,将稳房价、狠压房价进行到底。所以就导致了现在长沙作为一个二线城市,它的价格是显着低于它所在城市群,同时又跟三四线城市价格差不多的城市。

  口说无凭,我们来对比一下:

  第一个2019年4月份,我们看一下长沙的均价是10500块钱,同样属于中部省会,我们看看武汉、郑州、合肥他们分别是17500、 14000 、14300,都要比长沙高出30%以上,海南一些县城房价都比他高了。

  有人说也许人家武汉、郑州挣得多,那我们就来看第二个指标房价收入比,我们看18年的时候,长沙的房价收入比是6.8。什么意思呢?就是说在长沙,一个家庭不吃不喝6.8年买一套房。

  同样这个数据,在深圳、三亚、厦门这些地方要20多年才行,差出去了1/3。

  我们看房价收入比,排在前五位的分别是:深圳、三亚、上海、北京、厦门,而长沙在全国的这几十个城市当中,都是倒着数的。

  我们再看一下长沙的经济,作为一个中部省会,长沙的GDP是过万亿的,在全国,长沙GDP的总规模是第十四位,在中部地区仅次于武汉。

  2018年,长沙的城镇居民可支配收入是50792元,是全国平均水平的1.3倍左右。

  而且长沙从产业上来讲,三一重工(600031)、中联重科(000157)都在长沙,长沙的装备制造业也是非常有优势,同时新材料、电子信息、文化娱乐、汽车制造这些产业都在不断提升。

  从人口上来说,长沙是全国人口增量最多的十个城市之一。2018年,常驻新增人口数量达到了23.66万人,比上海、苏州、南京、青岛、济南,这些城市都要多。我说的这五个城市大家想想他们的房价是不是都比长沙高。

  所以我们可以做出这样一个总结:

  长沙的经济发展的不错,产业布局合理,人口持续流入,在这种情况下还有这么低的房价说明这是政策有意为之的结果。

  为什么长沙会这样做呢?

  胖子个人分析是和它所在的区位和它未来发展的定位有关,大家想想他的区位,北边武汉是抢人非常厉害的城市,高校众多。南边紧挨着珠三角、大湾区,对人才的吸引也都非常强,所以长沙需要利用这个低房价来吸引人口。

  最后再给大家解答个疑问:为什么这个政策这么有利于抑制房价为什么全国没有推行呢?

  我觉得有这么几个原因:

  第一:很多地方的发展思路是不一样的,有些地方政府严重依赖卖地,怎么可能去控制房价呢?这是相悖的。

  第二:其实老百姓(603883)有些主观意识认为房价能说明一个城市的城市地位,就像大家认为武汉比长沙发达,而且很多老百姓都希望看到自己的房子升值,但是如果没有人口流入,你的房子就算再贵也卖不出去。

  其实老百姓安居乐业才是最重要的,长沙这个政策要持续多久,别的地方能不能学真的都不好说,在长沙的朋友趁着现在房价还低,好好享受你们的幸福,没有考虑好去哪个城市发展的可以考虑长沙。

  整个二线城市各自发展的思路都是不一样的,有全面吸收的、有多点开花的,都有可能,没有说谁对谁错,所以如果您对这个感兴趣,如果您想找一找自己未来的发展,想找一找自己的城市,在哪一个梯队里面的话,欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子,私信回复“二线楼市”几个字,我们带你一块来看一看,中国的二线城市有着怎样不一样的一个发展的思路?

(责任编辑:诚信在线企业邮局-www.cx189.net,欢迎转载!)
文章人气:
(请您在发表言论时自觉遵守互联网相关政策法律法规,文明上网,健康言论。)
用户名:
验证码:
  • 绝对重磅!深度解密中
    2019年,是中国经济的关键之年,接下来的三个季度更是关键。2018年,是痛苦不堪的难熬...
    绝对重磅!深度解密中国楼市走向的六个大关键点!
  • 芜湖街头现集装箱出租
    近日,一座集装箱式的出租房出现在了弋江区花津南路文化戏曲公园门口 ,箱体上张贴着“...
    芜湖街头现集装箱出租房 水电俱全租金每天六块钱
  • 武汉一经适房险变胶囊
    图为十里和府小区3栋经适房外景,居民指认“胶囊房”所在楼层。黄经理说,在打电话做...
    武汉一经适房险变胶囊房90平方米隔成6房4卫
  • 2013胡润房地产富豪榜
    上榜房地产富豪中粤商最多,有11位;其次是闽商和浙商,分别有7位和5位。 24日,胡润...
    2013胡润房地产富豪榜揭晓 七位闽商上榜
首页 | 新闻 | 财经 | 军事 | 百科 | 科技 | 数码 | 汽车 | 游戏 | 娱乐 | 体育 | 文化 | 教育 | 房产 | 旅游 | 健康 | 女性 | 明星 | 美女