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2019年

房地产商必看的最新《房地产法律资讯月刊》

2019-05-03 主编:诚信在线企业邮局 点击次数 :

2019年,是中原聚合资源、砥砺前行的一年,亦是中原楼市创新求变、强势制造影响力的一年。


今年,我们在推动中原房地产健康、可持续发展方面依旧义不容辞,为帮助中原房地产商提供更具权威性的政策、法律咨讯,协助开发商解决操盘、运营过程中遇到的问题,中原楼市聚合各方资源,特携手“河南见地律师事务所”,于2019年增设了《房地产法律资讯月刊》专栏,每月末会定期推送房地产法律最新政策、大事记盘点、房地产开发投资与销售、土地开发与运营、地产热点资讯与解读、操盘雷区等资讯,敬请期待。


现2019年2月份月刊已出炉,请注意查收!


1月份 70个大中城市趋稳


22日,国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示, 1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。 


2019年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个,较上月少1个,最高增幅为大理的2.0%;下跌的城市有8个,与上月持平,最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%;4个城市持平。


1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北上广微涨,深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%,北广深微跌,上海持平。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。


国家统计局网站最新发布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况


今年前2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%。而在销售一端,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速出现回落。今年2月份房地产开发景气指数为101.66,尽管不如去年12月的水平,但仍是近一年来的第二高,处于适度景气的水平。


数据显示,除了实现房地产开发投资10831亿元、同比名义增长9.9%外,房地产投资增速也有所加快,比去年全年提高了2.9个百分点。在所有投资类别中,住宅投资为7379亿元,占房地产开发投资比重的68.1%,同时,住宅投资增长了12.3%,增速也提高了2.9个百分点。


2018年中国境外房地产投资总额下降


全球房地产服务机构戴德梁行22日发布报告显示,2018年中国境外地产投资总额为157亿美元,同比下降63%。报告同时显示,境内投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置,2018年全年境外有超过120亿美元的物业资产被境内投资者出售。


从投资目的地看,2018年,香港仍为内资企业首选的境外地产投资目的地,全年成交额总计95亿美元,同比下降20%。美国和澳大利亚分别以23亿美元和13亿美元位列第二和第三位。


郑州市住房保障和房地产管理局发布“房地产销售警示”


2月14日,郑州市住房保障和房地产管理局发布“房地产销售警示”,要求消费者购房时严格遵守住房限购政策;不要购买不符合交易条件的房屋;不随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等;不要接受购房“首付分期”服务;同时要求购房者谨慎签订商品房买卖合同。


郑州市房管局表示,随着我市房地产市场的不断深入,投资投机性需求得到有效抑制,房价走势平缓,房地产市场逐步趋于平稳。同时,限购政策持续执行,利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象,为维护消费者合法权益,有效防范购房风险。


对此,郑州房管局发布的销售警示中提到,在房屋买卖过程中,要严格遵守住房限购政策,诚信购房。不要购买不符合交易条件的房屋,从个人或房产中介处购买二手房,要认真查看房屋产权证书,没有产权证书的二手房是禁止交易的,如坚持购买未取得房产证书的房屋,极易引发纠纷,由此带来的损失和责任,将完全由个人承担。其次,从开发企业销售现场购买新建商品住房,一定要查看商品房预售许可证。


新规速递


住房和城乡建设部办公厅发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域规范征求稿

【颁布时间】2019年2月15日

此次38项强制性工程建设规范中,包括了《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“《住宅规范》”)。本次规范的出台是在现有《工程建设标准强制性条文》和有关标准规范的基础上,提出的关于住宅的规划布局、功能、性能和关键技术措施等强制性要求,适用于住宅项目的建设、使用和维护,属于住房城乡建设领域国家工程建设规范体系中的工程项目规范。


关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”:作为受到广泛关注的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,位于规范意见稿的第二部分“基本规定”中的第四小节“使用维护”,意见稿中对此条的起草说明是“本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。房屋总价主要由供求关系决定,总价决定后在计算单价时,采用套内使用面积计算得出的单价会更高一些,采用建筑面积还是套内使用面积主要是描述口径的不同。


关于“城镇新建住宅建筑应全装修交付”等,征求意见稿中第二部分“基本规定”中的第三小节“验收交付”指出,“城镇新建住宅建筑应全装修交付,并应符合下列规定:户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位等”,对城镇新建住宅提出了全装修交付的要求,此外还规定四层及四层以上住宅建筑应设电梯等。


除了“公摊面积”和“全装修交付”外,此次征求意见的《规范》,还有不少重要内容值得关注。


最小22平方米:《规范》还对房屋布局作出了要求,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30平方米;开间的使用面积不应小于22平方米。


四层以上装电梯:《规范》也对电梯作了要求,四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。


(责任编辑:诚信在线企业邮局-www.cx189.net,欢迎转载!)
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