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2019年

宁波奉化一楼盘涉嫌摇号作弊 当地住建局称“技术操作上出现纰漏

2019-05-05 主编:诚信在线企业邮局 点击次数 :

财联社 (上海,记者王海春)讯,日前,保亿置业位于宁波市奉化区的新盘“保亿未来风景里”在现场公开摇号过程中,因被质疑有“内定”之嫌而暂停了销售,当地住建局已介入调查。

“对事件经过了解后,初步认定是开发商在摇号公示的组织上不利,技术操作上出现纰漏。”4月15日,奉化区住建局监察大队一位负责人告诉财联社记者。

随着部分城市楼市回暖,摇号买房现象重出江湖。不只是宁波,近期杭州、南京、成都的个别楼盘,也出现了摇号买房的情况。

不过多位业内人士认为,虽然现在市场较去年有所改观,但并不代表楼市已全面回暖,更不意味着已形成上扬行情。

保亿旗下楼盘陷“摇号门”

奉化区住建局监察大队上述负责人对财联社记者表示,保亿未来风景里4月12日共推出505套房源,为首次开盘。因1.2万元/平方米的均价较低,引来1500多名购房者到现场参加摇号选房,但在摇号公示过程中却引发购房者质疑。

据了解,4月12日晚,该楼盘对销售房源摇号至18组时,主屏幕出现5组客户,但侧屏却出现10组客户;之后屏幕经历黑屏又恢复正常后,客户信息从90组升至230组。购房者由此怀疑摇号不公,存在“内定”之嫌。

随后,奉化区住房和城乡建设局在官方微信号中公布,因该楼盘摇号现场主屏与副屏显示不一致导致摇号终止,住建局已介入调查核实,并将依法依规做出处理。

保亿未来风景里项目一位销售人员告诉记者,此次开盘有多方组织。“既有开发商自己的销售团队,也有第三方的团队在协同跟进,几方的团队在内部协调上可能出了些问题。”

“详细原因及处理意见,请以调查结果为准。”上述奉化区住建局监察大队负责人说。

目前该项目已暂停销售,此前开盘的认购摇号已全部清零,一期房源将重新开盘销售。

“现在一期不再接受新客户。首期房源最终的销售结果,将在此前的意向购房客群基础上进行,我们会对这些购房者另行安排组织摇号选房。”该项目销售人员透露。

宁波上述楼盘因认购火热,购房者不得不通过摇号来买房,在近期并非个案。

3月底,南京市河西区绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇两个项目,分别推出186套房源和323套房源,引来2391人、5375人参与摇号购房,中签率只有5.4%和7.7%。杭州的华夏四季3月中旬推出308套房源,前来登记的购房者超过1.1万人,而中签率仅为2.7%。此外在成都、湖州等城市,也出现了久违的摇号买房现象。

一家浙江房企营销部人士对财联社记者表示,尽管近期个别项目再现摇号买房,但开发商并不敢贸然提价。

“一些城市楼市回暖的迹象比较明显,但现在不能确定这只是一波短期行情,还是长期走势。如果只是短期行情,开发商贸然上调价格,很可能会把购房者推到其它楼盘。当下的策略是跑量为主,把销售量做上去。”前述房企销售部人士补充道。

部分城市交易量仍在下探

多城楼盘再现摇号买房,是否意味着楼市将迎来一波上扬行情?

分析人士指出,资金环境的改善、政策预期的变化以及限贷的放松,使楼市整体环境正逐步好转。在多个因素叠加的作用下,部分城市楼市得以在近期较快复苏。

在易居中国执行总裁丁祖昱看来,楼市好转的首要原因是资金较为宽松。此外,去年底至今,近20个城市调控政策出现不同程度的放松,也对楼市复苏推波助澜。

“楼市政策的放松,表现在有条件放开限价,以及用户籍准入、宽松户口落户的方式来调整限购政策。此外,限贷政策的变化使得市场资金流动速度加快,也对改善楼市环境起到了作用。”丁祖昱说。

他进一步表示,一些三四线城市回调的时间会比较长。“不能只看全国房地产这个大周期,更应该关注每个城市自己的小周期。由于每个城市的发展阶段、供需、政策不同,其接下来的走势差异可能会很大。

“很难出现市场普遍好转。城市之间,以及同一个城市不同项目分化的情形,可能比前几年更加明显。”58安居客研究院首席分析师张波告诉记者。

一家闽系房企营销部经理也表示,现在城市之间的分化较严重,即使是同一个城市,不同的项目表现也不一样。同一个城市,有的项目可能有上万人排队买房,有的项目的销售情况却并不理想。

事实上,即使是南京、杭州这样出现个别项目热销的城市,整体成交量也没有完全回暖。而在全国范围内,西安、大连、徐州、惠州、常州等城市,今年一季度的交易量,同比和环比均出现不同程度下降。

“不止是成交量,一季度很多城市的房价仍然在调整,这种调整在3月份的数据中也有所体现。从二手房市场行情来看,不少城市仍处下探过程中。”张波指出。

58安居客研究院监测数据显示,3月份,福州二手房挂牌均价较去同期下降6.95%;青岛、厦门二手房挂牌价,则较去年同期分别下降7.81%、5.22%。

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